• About
  • Privacy
  • Contact
  • Sitemap
  • DMCA
  • Login
  • Register
  • Danh mục

    Category

    • Kinh tế
    • Doanh nghiệp
    • Kinh doanh
    • Kinh tế học
    • Nông nghiệp
    • Sản xuất
    • Tài chính
    • Thương mại
    • Bán hàng Online
    • Đầu tư
    • Bài học Kinh doanh
    • Chia sẽ Kinh nghiệm

    Trending

    • All
    • Kinh tế
    Kinh doanh: Hai công việc đang hot, sẽ hốt bạc, ở nông thôn càng giàu có

    Kinh doanh: Hai công việc đang hot, sẽ hốt bạc, ở nông thôn càng giàu có

    2022-06-30
    Kinh doanh: Asia-Pacific Digital Therapeutic (DTx) Market Analysis, Leading Players, Future Growth, Application, Business Prospects Research Report Foresight – Designer Women

    Kinh doanh: Asia-Pacific Digital Therapeutic (DTx) Market Analysis, Leading Players, Future Growth, Application, Business Prospects Research Report Foresight – Designer Women

    2022-06-30

    Nhóm hỗ trợ Europ chọn Akur8 để tăng cường quy trình định giá của nó | Làm kinh doanh

    2022-06-30

    Kinh doanh: Em thích làm bạn đồng hành hơn hậu phương

    2022-06-30

    Kinh doanh: Báo cáo nghiên cứu thị trường container lưu trữ thực phẩm Châu Á – Thái Bình Dương với các cơ hội và chiến lược thúc đẩy tăng trưởng- COVID-19 Tác động và phục hồi – Phụ nữ thiết kế

    2022-06-30

    Thị trường an ninh du lịch doanh nghiệp bùng nổ trên toàn thế giới với những công ty chủ chốt hàng đầu – SOS quốc tế, CEGA Group, Europ Assistance, Control Risks Group Holdings Ltd, MAX-Security, GardaWorld Corporation, Global Guardian, Global Rescue – Tin tức Quốc phòng Ấn Độ | Làm kinh doanh

    2022-06-30

    Kinh doanh: Giá dăm gỗ Quảng Ngãi tăng cao, dân trồng keo mừng, Chính quyền lo

    2022-06-30

    Kinh doanh: 99 doanh nghiệp giành được giải thưởng kinh doanh Châu Á Thái Bình Dương | Daily Express Online – Cổng thông tin hàng đầu của Sabah

    2022-06-30
    Load More
  • Tin mới
    • Kinh doanh Châu Á
  • Kinh tế
  • Tài chính
  • Kinh doanh
  • Doanh nghiệp
  • Tìm hiểu SEO
No Result
View All Result
  • Danh mục

    Category

    • Kinh tế
    • Doanh nghiệp
    • Kinh doanh
    • Kinh tế học
    • Nông nghiệp
    • Sản xuất
    • Tài chính
    • Thương mại
    • Bán hàng Online
    • Đầu tư
    • Bài học Kinh doanh
    • Chia sẽ Kinh nghiệm

    Trending

    • All
    • Kinh tế
    Kinh doanh: Hai công việc đang hot, sẽ hốt bạc, ở nông thôn càng giàu có

    Kinh doanh: Hai công việc đang hot, sẽ hốt bạc, ở nông thôn càng giàu có

    2022-06-30
    Kinh doanh: Asia-Pacific Digital Therapeutic (DTx) Market Analysis, Leading Players, Future Growth, Application, Business Prospects Research Report Foresight – Designer Women

    Kinh doanh: Asia-Pacific Digital Therapeutic (DTx) Market Analysis, Leading Players, Future Growth, Application, Business Prospects Research Report Foresight – Designer Women

    2022-06-30

    Nhóm hỗ trợ Europ chọn Akur8 để tăng cường quy trình định giá của nó | Làm kinh doanh

    2022-06-30

    Kinh doanh: Em thích làm bạn đồng hành hơn hậu phương

    2022-06-30

    Kinh doanh: Báo cáo nghiên cứu thị trường container lưu trữ thực phẩm Châu Á – Thái Bình Dương với các cơ hội và chiến lược thúc đẩy tăng trưởng- COVID-19 Tác động và phục hồi – Phụ nữ thiết kế

    2022-06-30

    Thị trường an ninh du lịch doanh nghiệp bùng nổ trên toàn thế giới với những công ty chủ chốt hàng đầu – SOS quốc tế, CEGA Group, Europ Assistance, Control Risks Group Holdings Ltd, MAX-Security, GardaWorld Corporation, Global Guardian, Global Rescue – Tin tức Quốc phòng Ấn Độ | Làm kinh doanh

    2022-06-30

    Kinh doanh: Giá dăm gỗ Quảng Ngãi tăng cao, dân trồng keo mừng, Chính quyền lo

    2022-06-30

    Kinh doanh: 99 doanh nghiệp giành được giải thưởng kinh doanh Châu Á Thái Bình Dương | Daily Express Online – Cổng thông tin hàng đầu của Sabah

    2022-06-30
    Load More
  • Tin mới
    • Kinh doanh Châu Á
  • Kinh tế
  • Tài chính
  • Kinh doanh
  • Doanh nghiệp
  • Tìm hiểu SEO
No Result
View All Result
Làm kinh doanh - Kiến thức Làm Kinh Doanh
No Result
View All Result

Giữ tiền an toàn hay ” ngược sóng làm giàu” , và đây là lời khuyên của chuyên gia kì cựu trong lĩnh vực BĐS

by @Lamkinhdoanh
2021-09-05
in Kinh doanh


Giữ tiền an toàn hay “làm giàu nhanh” trong nghịch cảnh?

Trao đổi về câu chuyện đầu tư trong bối cảnh thị trường BĐS chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia cố vấn, nhà đầu tư BĐS kì cựu tại Tp. HCM cho hay, mỗi nhà đầu tư sẽ có mục tiêu ưu tiên khác nhau, có người cần sự an toàn, nên giữ tài sản tránh mất giá đồng tiền, có người chủ đích “làm giàu” trong nghịch cảnh.

Nhà đầu tư này chỉ ra, trong giai đoạn khó khăn 2021 – 2023, nhiều nhà đầu tư BĐS cần sự an toàn nên xu hướng này sẽ lên ngôi. Họ sẽ lựa chọn các sản phẩm có tính thanh khoản nhanh chóng, dễ dàng. Để thanh khoản tốt thì sản phẩm đó phải có pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng được ngay. Chẳng hạn như, căn nhà phố, chung cư có thể ở hay cho thuê ngay, nhà xưởng có thể cho thuê ngay, hay nhà cho thuê có thu nhập đều…

Đặc biệt, theo ông Kiên sản phẩm BĐS đó được ngân hàng sẵn sàng cho vay trên 70% giá thị trường. Ví dụ, tài sản 10 tỷ được định giá 9 tỷ và cho vay trên 7 tỷ là tài sản tốt (thường ngân hàng định giá bằng 80 – 90% giá thị trường và cho vay 70% – 90% định giá này).

Giữ tiền an toàn hay

Trong khi đó, các sản phẩm cho các nhà đầu tư “ngược sóng làm giàu” nhanh, có thể kể ra như: BĐS hình thành trong tương lai (pháp lý chưa chắc chắn); đất nền ở xa mua xong để đó chờ tăng giá không sử dụng liền, hoặc BĐS nghỉ dưỡng đang quá dư cung – thiếu cầu… sẽ phù hợp với những người có tiền nhàn rỗi, không bị áp lực đòn bẩy ngân hàng, và có thể không cần đụng tới khoản tiền này trong thời gian ít nhất đến 2023-2024.

“Bắt mạch” thị trường BĐS cuối năm 2021 đến năm 2024

Theo dự đoán của nhà đầu tư kì cựu này, trước tháng 2/2022, thị trường BĐS vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Sau 2 năm dịch Covid-19 hành hoành, người mua ở và nhà đầu tư ít tiền đã tổn thương nặng nề, thậm chí hết tiền. Đặc biệt, với những khoản mua BĐS sử dụng vốn vay ngân hàng, rất dễ mất cân đối dòng tiền, dễ rơi vào nhóm nợ xấu, phải bán cắt lỗ thu hồi vốn trả ngân hàng.

Cùng với đó, các sàn giao dịch BĐS, các môi giới BĐS chưa đủ giỏi và có tiềm lực tài chính tốt phần lớn đã “tan tành khói lửa” trước thời điểm này. Trong khi đó, nhà đầu tư nhiều tiền sẽ cẩn trọng về túi tiền, chỉ xuống tiền nếu “kèo thơm” chứ không giành giật đẩy giá như khi nóng sốt. Ngoài ra, vốn ngân hàng cho vay BĐS tiếp tục dè dặt.

Tuy nhiên, theo ông Kiên, nói như vậy không có nghĩa là thị trường BĐS toàn màu xám. Vẫn có lực lượng môi giới BĐS, chủ đầu tư, nhà đầu tư… hưởng lợi nhờ tăng giá BĐS.

Theo đó, dự báo từ tháng 2/2022 đến cuối năm 2022, nguồn tiền trú ẩn, đầu cơ từ BĐS sẽ được thu về để khôi phục hoạt động sản xuất kinh doanh, đây được xem là “con bò sữa chính” của các nhà đầu tư. Theo ông Kiên, nguyên lý là khi kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp sẽ hoạt động cầm chừng, nguồn vốn dư chưa dùng đến cho doanh nghiệp thay vì để ngân hàng thì mang đi đầu tư BĐS. Khi kinh tế hồi phục, họ sẽ cần vốn để vực dậy hoạt động sản xuất kinh doanh của mình.

Giữ tiền an toàn hay

Bên cạnh đó, sau vài năm tăng trưởng và tiền được dồn nhiều vào BĐS, lúc này sẽ có nghịch lý: Chủ doanh nghiệp nào cũng có tài sản, cũng giữ BĐS nhưng lại có rất ít tiền để xốc lại hoạt động sản xuất kinh doanh (bởi vì, hoạt động sản xuất kinh doanh chính không tạo ra tiền trong thời gian dài, BĐS thì thanh khoản yếu).

Đến năm 2023, theo dự đoán của ông Kiên, hoạt động sản xuất kinh doanh ổn định, tiền thặng dư từ các nguồn thu nhập bắt đầu hồi phục công lực. Đến năm 2024, thị trường BĐS sẽ hồi phục.

Theo vị cố vấn này, hiện tại, quá trình miễn dịch cộng đồng để sống chung với dịch Covid-19 đang có nhiều dấu hiệu tích cực. Chúng ta đang có khả năng tự sản xuất được vaccine, lộ trình vaccine về đã dồi dào hơn dự kiến, kế hoạch tiêm chủng đang được đẩy mạnh, những chệch choạc sai sót trong khâu tổ chức quản lý đang được điều chỉnh sửa sai.

Tuy nhiên, tham khảo quá trình Đỉnh Dịch – Kiểm Soát – Hồi Phục – Bung Lụa đã diễn ra ở Anh (nước đầu tiên bung lụa 100%), thì thời điểm họ bắt đầu tiêm vaccine toàn dân (tháng 12/2020) đến khi quyết mở cửa sống chung với Covid-19 là 7 tháng. Trong thời gian đó thì kinh tế cũng ảnh hưởng nặng nề bởi giãn cách từ nhẹ đến nặng, thành quả lớn nhất đạt được là đã vaccine 1 mũi 70,4% dân – 2 mũi 57,8% dân.

“Theo tôi, về giải pháp, lâu dài các các doanh nghiệp, người dân, và nhà đầu tư BĐS chấp nhận sống chung với Covid-19 để có tâm thế chuẩn bị kỹ càng mọi tình huống có thể xảy ra”, ông Lê Quốc Kiên nhấn mạnh.



Trang tin làm kinh doanh, nguồn tổng hợp: https://cafef.vn/giu-tien-an-toan-hay-nguoc-song-lam-giau-va-day-la-loi-khuyen-cua-chuyen-gia-ki-cuu-trong-linh-vuc-bds-20210806155220211.chn
Đánh giá làm kinh doanh

You might also like

Kinh doanh: Asia-Pacific Digital Therapeutic (DTx) Market Analysis, Leading Players, Future Growth, Application, Business Prospects Research Report Foresight – Designer Women

Ở nước ta có những loại rừng nào? câu trả lời đúng nhất | Làm kinh doanh

Nước ta nằm ở múi giờ nào? câu trả lời đúng nhất | Làm kinh doanh

Nước ta chủ yếu xuất khẩu những mặt hàng gì? câu trả lời đúng nhất | Làm kinh doanh

Tags: mất cân đốinhà đầu tưthu hồi vốn
Previous Post

Bỏ tập đoàn lớn, lương cao, cô gái cùng chồng về quê kiếm tiền tỷ

Next Post

Sài Gòn đổ bệnh rồi, phải làm gì thôi | Tài chính – Kinh doanh

Related Posts

Kinh doanh: Asia-Pacific Digital Therapeutic (DTx) Market Analysis, Leading Players, Future Growth, Application, Business Prospects Research Report Foresight – Designer Women
Kinh doanh

Kinh doanh: Asia-Pacific Digital Therapeutic (DTx) Market Analysis, Leading Players, Future Growth, Application, Business Prospects Research Report Foresight – Designer Women

2022-06-30
Ở nước ta có những loại rừng nào?  câu trả lời đúng nhất

 | Làm kinh doanh
Kinh doanh

Ở nước ta có những loại rừng nào? câu trả lời đúng nhất | Làm kinh doanh

2022-06-30
Nước ta nằm ở múi giờ nào?  câu trả lời đúng nhất

 | Làm kinh doanh
Kinh doanh

Nước ta nằm ở múi giờ nào? câu trả lời đúng nhất | Làm kinh doanh

2022-06-28
Nước ta chủ yếu xuất khẩu những mặt hàng gì?  câu trả lời đúng nhất

 | Làm kinh doanh
Kinh doanh

Nước ta chủ yếu xuất khẩu những mặt hàng gì? câu trả lời đúng nhất | Làm kinh doanh

2022-06-26
Đồng hồ Hublot 1: 1 – Đẳng cấp, sang trọng không thua kém hàng chính hãng

 | Làm kinh doanh
Kinh doanh

Đồng hồ Hublot 1: 1 – Đẳng cấp, sang trọng không thua kém hàng chính hãng | Làm kinh doanh

2022-06-25
Nước ta có bao nhiêu ngành thủy sản quan trọng?  câu trả lời đúng nhất

 | Làm kinh doanh
Kinh doanh

Nước ta có bao nhiêu ngành thủy sản quan trọng? câu trả lời đúng nhất | Làm kinh doanh

2022-06-23

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Lazada_Voucher
Lazada_Voucher

CATEGORIES

DMCA là gì? Thông báo về DMCA

Lamkinhdoanh.

Web Làm kinh doanh, trang chia sẽ kiến thức làm kinh doanh, cách làm kinh doanh, danh mục kiến thức về kinh tế kinh doanh.

DMCA.com Protection Status  |  DMCA & Lamkinhdoanh.com

LIÊN HỆ

+ Address: Số 16/23/2 Đường M1, P. Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân, Tp.HCM
+ Tel: (+84) 0589944449
+ Email: [email protected]

No Result
View All Result
No Result
View All Result
  • Danh mục
  • Tin mới
    • Kinh doanh Châu Á
  • Kinh tế
  • Tài chính
  • Kinh doanh
  • Doanh nghiệp
  • Tìm hiểu SEO

© 2021 Web https://lamkinhdoanh.com

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Fill the forms below to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In